“房”不胜防？新手小白首次购房频频踩坑？购房避坑指南（二）请查收！
近年来业主维权频频登上热搜。如何选房成了大部分人考虑的问题，普通的刚需族一辈子也买不了几次房，拿着一家人辛辛苦苦攒了半辈子的首付，结果还遇到一堆麻烦事，不仅花光了积蓄还搭上人力去维权。购房路上真是“房”不胜防！如何尽量避免购房路上那些陷阱呢？小编为网友奉上一份避坑指南！
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(资料图片)
第一，买房子要买五证齐全的房子
其中“五证”有：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》其中最重要的就是大家常说的预售证，我们购房者要有保护自己权益的意识，五证齐全才能保证购房买房后拿到房产证；
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第二，注意区分“定金”和“订金”
买房时签订《认购书》，留意是定金还是订金。订金是不具备法律效力的，当开发商收了订金违约的时候，只需返还原额。定金则是具有法律效力的，当收到定金一方违约时，定金可双倍返回。
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第三，容积率
容积率在购买前一定要问，容积率是建筑面积与地面面积的比率，越低越好！容积率越低，绿化率越高，楼间距就有空间做的更大，更佳宜居。一般情况下别墅的容积率是最低的，其次是洋房、改善型住房等。
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第四，需要注意外部环境
一定要观察楼盘的楼间距，因为楼间距会影响到采光、通风包括隐私等诸多问题。按照建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离是会影响室内的采光、通风等。
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第五，需要注意内部环境
样板间一般都是开发商包装出来的糖衣炮弹，一到样板间的时候，就被精装修搞得满心欢喜，一激动就会忽略项目的内在价值了。
如果是精装修的房子，交付标准要问清，一般来说主要是地板、墙面、管线、水电暖等硬装，部分会带家具，但是你看到的沙发、灯具、厨卫、餐桌、电视、冰箱、床上用品等软装，大概率是不带的，这个要问清楚。
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第六，收房需注意
所交付的房屋是不是你购买的房屋，结构设计与原图符不符合？
房屋的质量合不合格？门窗与合同约定相不相符？
水电气等附属设施与合同约定相不相符？
房屋质量问题导致严重影响居住的。这些情况都可以拒绝收房！
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总的来说房子需要就买、有钱就买、宽松就买，如果身处一二线大城市或者核心城市，要优先买最熟悉的城市和板块。还有就是不要轻信销售的口头承诺，这些往往会影响自己的判断，还是得自己实事求是的实地考察。以上就是今天的内容了，你学会了吗？
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装修先后顺序，建议收藏！
装修过程繁琐，需要注意的问题多如牛毛，
对于新手来说，是一个不小的考验。
装修是大事，要做到心中有数，
如果不提前了解大概的装修流程，
可能中间会出现很多问题，比如预算超支，
墙面颜色没选对，插座没预留够等问题，
让你焦头烂额，所以筑客君为了让大家少走弯路，
今天为大家详细介绍家庭装修顺序，
希望能帮助到
装修准备阶段
这个阶段主要是学习阶段和初步规划阶段，要大量的储备装修知识，做好各项目大概的资金规划，和家
庭成员商量推荐一个装修总指挥，确定大概的装修风格。
装修知识的储备
1、上网查询：去一些专业的家装网站，微信订阅号获取知识，找一个好点的家装经验交流论坛，看网友
的家装日记，这些是宝贵的经验总结。
2、向有经验的朋友请教：如果身边有做装修的朋友、亲戚、同学，或者装修过房子有经验的，可以向他
们请教。记下他们装修时遇到的问题或者难点，这个可能就是你日后装修需要注意的问题。
装修风格的确定
1、下载家居类app，家居网站参考大量的图片，根据内心的需求，找到自己和家人统一的装修格调。
资金初步规划
1、要有原则：量体裁衣，量入为出；
2、硬装和软装，每项做一个大概的规划，比如装修公司设计大概花多少钱，硬装大概花多少钱，家电大
概花多少钱，家具大概花多少钱等，都要有个大概数目。
量房、设计阶段
本阶段最重要的使命就是必须要定好自己的设计方案，以及总体的资金预算和未来的装修模式。
设计方案：
找装饰公司或独立工作室的设计师或自己装修确定装修设计方案。这些确定了后你需要有平面图、施工
图、水电图、天花图、效果图等。
装修预算：
家装一般有四大块支出
1）基础装修、厨卫设备部分
2）家具部分
3）装饰品
4）家电部分
一般来说，装修、厨卫占总造价的50%，家具占30%，其余占20%。
装修模式：
目前市场上最常见的装修方式简单的分为三种：清包、半包、全包。大家可根据自己的实际情况按需选
择。
清包：清包也叫包清工，由业主自行购买所有装修材料，装饰公司只负责施工。
适合人群：对装修行业非常了解、有充裕的时间和材料采购能力的内行人士。
半包：即由施工方负责施工和辅料的采购，瓷砖、地板、洁具等主材则由业主自行采购。
适合人群：对装修的设计水平和个性化要求较高、有一定经济实力的消费者。
全包：也叫包工包料，即所有材料的采购和施工都由施工方负责。
适合人群：工作繁忙，或对装修完全不了解的消费人群。
合同签订阶段
装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷的保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器”，
一份好的合同和预算清单，是你是否能顺利完成装修最重要的节点，所以签订装修合同时要非常重视。
一般来说，装修合同签订流程有以下几个步骤：
1、确定意向
2、设计确认
3、预算提交（决不允许出现漏量漏项，承包范围的材料清单，约定决算等）
4、总价确认
5、确定质量和协商工期
6、付款
7、明确的双方责任和义务；违约责任；签字即生效
装修施工阶段
这个阶段意味着你家装修正式开始了，无论是体力还是心力都要跟上，装修是一个痛并快乐的旅程。
新手养猫|史上最全的养猫攻略来啦
新手不会养猫真的会哭死，记得刚养猫那会，猫咪动不动就生病、软便拉稀，照顾猫猫都是手足无措，还好坚持下来了才能拥有现在这样一只大肥猫。今天就把这几年养猫的经验分享给大家，想要养猫又不知道怎么养猫的可以参考参考~
✅一、【选猫】
确定猫咪的年龄，初步判断即可，对于新手来说建议选择两个月以上的猫咪，这样大小的猫咪能够自己吃猫粮以及排便，不需要耗费大量精力在喂食方面
✅二、【接猫用具】
可以选择合适的宠物航空箱或者小铁笼，注意一定要在外面罩上透空气的布罩，因为猫咪比较敏感容易被陌生的环境吓到若，接的是大猫建议不要用敞口的纸箱以防猫咪受惊半途逃走。
✅三、【环境】
到家后不要急干与猫咪进行感情沟通，如亲吻，拥抱等。猫咪属干慢热目敏感的动物，容易受到惊吓。特别是家里有小孩的，一定不要让小孩去逗猫，以免由于惊吓伤害到孩子，尽量给它一个时间去熟悉新环境。小编建议先把小猫放在一个房间里不去打扰它，让它慢慢适应。
✅四、【防护工作】
猫咪和小孩子是一样的，喜欢蹦蹦跳跳，跑来跑去，好奇心重。所以要妥善放置家中刀具、玻璃制品等易碎以及其他猫猫不能碰的东西，如巧克力，咖啡，百合花，各种yao品，各种家庭用酸性碱性清洁剂，樟脑丸，杀虫剂(以防舔食)，家具要刷光亮的油漆，尽量保障猫猫的an全
✅五、【洗澡】
1️⃣洗澡前先给猫猫做个简单的小检查，观察猫猫身上脏不脏，有没有跳蚤，有没有感冒着凉，有没有什么创伤。
2️⃣月份小的猫咪尽量不要洗澡，因为3个月以内的小猫抵抗力相对较低，容易感冒。对于3个月以上的猫咪也不要急于洗澡，待两三天熟悉环境后再给予洗。洗澡时注意要关好窗户，并且及时热风吹干。
✅六、【驱虫】
1️⃣体外驱中建议用喷剂或者滴剂(这里就不提产品名称了，我不是做广告的)，适用于8周以上的猫猫。不要用灭蚤项圈和灭蚤宁，对干猫猫的健康有影响，喷剂的效果很好，一喷跳蚤就会全跑出去了，使用喷剂的时候注意要在空旷干净的地方。
2️⃣体内驱虫时要特别注意消灭绦虫，蛔虫和蠕虫肠道体内寄生虫，这些寄生虫直接影响猫咪的吸收能力，会降低猫咪的抵抗力。
‼️注意:怀孕母猫不建议吃驱虫yao。如果有需要，分娩前10天吃一次。哺乳结束后2周，4周各吃一次。
本文新手如何选家具（家具选购技巧经验到此分享完毕，希望对大家有所帮助。
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